Zum Kauf

42389 Wuppertal

Haus sucht Familie!

390.000 €
Objektnr: FI-FALC-EVR-13956
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
EIN WUNDERSCHÖNES HAUS!



Sie suchen ein Domizil abseits von Stress und Hektik und dennoch mit hervorragender Infrastruktur? Viel Platz und ein schöner Garten sind für Sie wichtige Argumente? Dann haben wir genau das Richtige für Sie:

Unser Haus aus dem Jahre 1993 befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, eingebettet durch Grünflächen und unweit des Ehrenbergs gelegen. Das Haus ist sehr gepflegt und bietet verschiedene Möglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – oder nur Wohnen. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen!



Im Untergeschoss gleich hinter dem Windfang befindet sich das praktische Büro mit Abstellraum. Dieser Raum kann sowohl als Büro, als auch als Gäste- oder Kinderzimmer verwendet werden.

Daneben befindet sich der praktische Kellerraum, welcher mit einem Waschmaschinenplatz ausgestattet ist. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich das Gäste-WC.



Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse und großem Garten. Eine offene Küche mit Zugang zur zweiten Terrasse und moderner Einbauküche samt Elektrogeräten, in tadellosem Zustand, rundet das Angebot des Erdgeschosses ab.



Im ersten Obergeschoss liegt das schöne Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, ein sehr geräumiges Kinderzimmer und ein modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche. Bei Bedarf kann man aus dem großen Kinderzimmer zwei kleine machen.



Im Dachgeschoss kann man sich ein schönes Jugend-, Hobby- oder Gästezimmer in Form eines lichtdurchfluteten Dachstudios errichten.



Das Haus verfügt über eine Garage mit elektrischem Tor und einen Stellplatz vor dem Haus. Ein zweiter kleinerer Stellplatz, kann z.B. für Motoroller oder Motorrad verwendet werden.
STIL & KOMFORT



- sehr gepflegtes Haus!

- Fassadenanstrich 2019

- 2 Terrassen

- großer Garten

- Gartenhäuschen

- moderne, offene Einbauküche mit allen Elektrogeräten

- hochwertiger Laminat im EG

- Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung

- Fenster DG: Holz, Doppelverglasung

- elektrische Rolladen im UG, EG

- Rolladen im 1 OG

- Begehbarer Kleiderschrank

- Bad mit Dusche und Badewanne

- Gäste-WC

- Garage mit elektrischem Tor

- PKW-Stellplatz

- Motoroller-Stellplatz



KEINE KÄUFERPROVISION!
RUHE UND GEBORGENHEIT IN WUPPERTAL-LANGERFELD



Ihr neues Haus liegt im schönen Stadtteil Wuppertal-Langerfeld, unweit vom Ehrenberg.



Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und familiäres Umfeld aus: Spielplätze, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an Ärzte und Apotheken, sind optimal. Gleichzeitig ist der Anschluss an das Verkehrsnetz der öffentlichen Verkehrsmittel in direkter Nähe. Bis zur nächsten Bushaltestelle beträgt die Entfernung 180 m.



Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich in einer Sackgasse und ist eingebettet durch Grünflächen und weiteren Einfamilienreihenhäusern.



Durch die sehr nahe Autobahnanbindung der A46 sowie die Zugverbindungen über die Bahnhöfe Wuppertal-Barmen oder Wuppertal-Oberbarmen erreichen Sie Düsseldorf in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Schwelm, Gevelsberg, Velbert, Mettmann, Hilden und Erkrath sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.
- Einziehen & wohlfühlen! Sie zahlen keine Käufer-Provision!



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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!



Büro: 0202 / 57 49 70 95 Mobil: 0157 5 179 35 41



- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben





Energieausweis:

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis

-Endenergieverbrauch: 135,3 kWh/m²*a

-Hauptenergieträger: Erdgas

-Baujahr Anlagetechnik: 1993

-Gültigkeit des Energieausweises: bis 25.09.2029
Teilen auf
Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
173,00 m²
Nutzfläche
42,20 m²
Grundstücksfläche
346,00 m²
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1993
Bezug
sofort
Einbauküche
disponible
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
390.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
135.30 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
1993
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Evgeni Royzen
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0157 - 517 93 541
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