Zum Kauf

38165 Lehre

Egal wohin - mittendrin!

320.000 €
Objektnr: FI-FALC-JM-13898
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Sie wollen im Grünen wohnen und doch verkehrsgünstig zwischen den Städten Braunschweig und Wolfsburg? Dann haben wir eine gute Gelegenheit für Sie!



In Lehre wohnen Sie mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Naherholungsgebiet (fast) vor der Haustür – und doch eine zentrale Lage für kurze Wege in die nahegelegenen Großstädte.



Das charmante Reiheneckhaus sucht Menschen, die sein Potenzial entfalten! Auf dem ca. 335 m² großen Eckgrundstück befindet sich eine Garage, Einstellplatz sowie ein liebevoll angelegter Garten. Die Terrasse ist nach Süd-Osten ausgerichtet und wind-/sichtgeschützt.



Drinnen im Haus wartet ein Kamin darauf, dieses mit heimeliger Wärme zu erfüllen. Die ca. 104 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss sind großzügig aufgeteilt. Nach Anpassungen und Erneuerungen auf den aktuellen Wohnbedarf kann hier ein echtes Schmuckkästchen entstehen! Zusätzlich erwartet Sie ein Vollkeller von ca. 52 m² sowie einem Kellerausgang in den Garten.



Die Immobilie ist nicht bewohnt und steht zur Zeit leer. Ein von Ihnen geplanter / durchgeführter Umbau kann sofort beginnen! Überzeugen Sie sich von dem Potenzial und den Möglichkeiten – und vereinbaren noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!
Erdgeschoss: Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC



Obergeschoss: Hauptbad mit Dusche und WC, 2 Zimmer (Potenzial auf 3. Zimmer)



Keller: von außen begehbar, 2 Zimmer (davon 1 zu Wohnzwecken vorgesehen)



Garage, Terrasse mit Strandkorb



Holzlager im Garten



Eine Gaszentralheizung sorgt für Warmwasser sowie für wohlige Wärme im Winter.
Die Gemeinde und Ort Lehre liegt zentral zwischen Braunschweig und Wolfsburg - die Entfernung in beide Großstädte beträgt 13 km. Wir können festhalten:

Egal wohin - mittendrin!



Der Ort bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darüber hinaus Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Busse fahren in regelmäßigen Abständen in Richtung Wolfsburg, Braunschweig oder Helmstedt.



In Lehre ist ruhiges Leben möglich - ergänzt durch ein aktives Vereinsleben mit einem breit gefächerten Sportangebot für Groß und Klein.



Ein Naherholungsgebiet liegt quasi vor der Haustür - mit wenigen Schritten genießen Sie die Natur - zu Fuß oder mit dem Fahrrad - hier ist vieles möglich.



Zur Autobahn A 2 ist es ebenfalls nicht weit, nach knapp 5 Minuten Fahrtzeit haben Sie die Wahl: Richtung Berlin oder Hannover?!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.



Ihre Ansprechpartner

Fabian Mannecke / Tel. +49 1577 44 56 249 / fabian.mannecke@falcimmo.de

Joanna Mannecke / Tel. +49 160 46 71 810 / joanna.mannecke@falcimmo.de



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Sie möchten eine professionelle Werteinschätzung Ihrer Immobilie? Diese erhalten Sie kostenlos bei uns. Gehen Sie auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
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Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Lehre
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
104,00 m²
Nutzfläche
52,00 m²
Grundstücksfläche
335,00 m²
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Kamin
ja
Baujahr
1988
Bezug
sofort
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
320.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt. vom notariellem Kaufpreis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
209.10 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
29.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
1988
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Joanna Mannecke
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0160 - 467 1 810
Anfrageformular
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