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35410 Hungen

Vor den Toren von Frankfurt. Eine sehr schöne und liebevoll renovierte Hofreite mit zwei Wohnhäuser

440.000 €
Objektnr: FI-FALC-DL-13843
 
6 Schlafzimmer
 
5 Badezimmer
 
1 Garage
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Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine liebevoll renovierte und sehr gepflegte Hofreite in U-Form mit zwei Wohnhäuser und einer Scheune. Der komplette Innenhof ist mit Kopfsteinpflaster gepflastert.



Wohnhaus 1 ist ein verputztes, um 1700 erbautes Fachwerkhaus, ohne Denkmalschutz.

Die bisherigen Eigentümer haben das Haus immer wieder renoviert, sodass kein Sanierungsstau besteht.

So wurden unter anderem, Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut, an der Vorderseite des Hauses ein Balken des Fachwerks ausgetauscht und die Fassade 2016 frisch verputzt und weiß gestrichen.

Um 1989 wurde die Dacheindeckung mit dunkelgrauen Ziegeln erneuert. Das Gebälk des Dachstuhls ist absolut trocken. Hier ist sogar noch Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum vorhanden.



Das Haus ist teilweise unterkellert ( 2 Kriechkeller ). Die Außenwände weisen keinerlei Feuchtigkeit auf.



Zur Straßenseite hin und typisch zum Landhausstil, sind die Fenster mit grauen Holz-Klappläden versehen.



Das Haus steht momentan leer und wurde bisher vermietet. Es verfügt über drei große Zimmer, eine große Küche, ein kleines Zimmer, ein Bad mit WC inkl. Badewanne und ein Duschbad. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² bietet es genügend Platz für eine Familie. Bei einem Mietpreis von 5,80 € / m² wären monatlich ca. 900,00 € plus Nebenkosten an Mieteinnahmen zu erzielen.



Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großen Flur, wo Sie im Winter von der wohligen Wärme und dem knisternden Feuer des Holzofens begrüßt werden. Von hier haben Sie Zugang zu den beiden Kriechkellern, dem Heizungsraum und dem als Gäste-WC umgebauten Hauswirtschaftsraum.

Nach rechts und links führen jeweils 5 Treppenstufen in die große Küche (rechts) und in das große Wohnzimmer (links). Beide Zimmer messen jeweils über 20 m² Wohnfläche.

Die Küche bietet durch ihre Größe, eine Menge Gestaltungsfreiraum, sodass Sie hier Ihre "Traumküche" realisieren können.

Im Wohnzimmer ist genügend Platz, um mit Freunde und Bekannte einen geselligen Abend zu verbringen, oder nach einem stressigen Arbeitstag mit der Familie beim Fernsehen auf dem Sofa zu lümmeln.



Über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoß. Von hier aus haben Sie Zugang zu den zwei jeweils 20 m² großen Schlafzimmern und zu einem kleinen Zimmer, welches als Büro genutzt werden könnte. Auf diesem Stockwerk befinden sich noch ein Duschbad und ein Bad mit WC inklusive Badewanne.
Und nun zum Wohnhaus Nr. 2, dem Sahnestück auf dem Anwesen.

Genießen Sie das einzigartige Gefühl des offenen Wohnens und die lichtdurchfluteten Räume.



Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² wurde hier ein Wohnerlebnis der ganz besonderen Art geschaffen.

Außergewöhnlich große Zimmer und die bodentiefen Fenster sorgen dafür, dass Sie sich hier sofort wohl fühlen werden. Die Wohnfläche teilt sich auf in eine große Wohnküche inkl. Essbereich, ein großes offenes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Büro und zwei Badezimmer. Der große begehbare Kleiderschrank darf natürlich bei diesem Angebot nicht fehlen und lässt Frauenherzen höherschlagen.



Das Haus wurde1961 an der bestehenden Scheune angebaut und ist nicht unterkellert. Angrenzend dazu wurde ein Heizöllager und eine Garage errichtet. Es verfügt über 2 Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoß.1999 folgte eine komplette Renovierung des Hauses. Dabei wurde unter anderem das komplette Dach neu eingedeckt und voll isoliert. Im Zuge der Neueindeckung kamen 2 Gauben mit zwei Balkonen dazu.

Mehr Wohnraum und viel Licht wurden im Erdgeschoß durch den Anbau eines Erkers gewonnen.

Gleichzeitig wurden sämtliche Fenster durch doppeltverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Außenfassade erhielt 2015 einen speziellen Isolierputz und einen neuen Anstrich.



Für eine geplante Inbetriebnahme einer Solaranlage, sind bereits sämtliche Anschlüsse verlegt.

Eine Regenwassernutzung ist durch die vorhandene Zisterne möglich und müsste nur noch angeschlossen werden.



Im Innenhof wurde ein kleiner Grünbereich angelegt und eine überdachte Pergola errichtet.



Mit dem Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich. Der Blick fällt dabei sofort auf den gusseisernen Holzofen, der in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme im ganzen Haus sorgt.

Von hier haben Sie einen Zugang in die Waschküche, zur großen Wohnküche und zu einem Badezimmer mit WC,Dusche und Badewanne. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung.

Der Koch und Essbereich ist das Highlight im Erdgeschoss. Durch den angebauten Erker, mit Blick in den Innenhof, bietet der lichtdurchflutete Raum reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Die L-förmige Landhausküche ist neuwertig, funktional gestaltet und bietet, inkl. der vorhandenen Speisekammer, sehr viel Stauraum. Zusammen mit dem Essbereich genießen Sie hier ein echtes Wohlfühlambiente.



In das erste Obergeschoß gelangen Sie über die offene Holztreppe im Flur.

Diese Etage besticht durch ihre offene Bauweise. Der Blick fällt dabei direkt auf den schönen Massivholzboden und auf die massiven Holzdeckenbalken. In einem Teilbereich können Sie sogar bis hoch zum Dachgiebel schauen. Die bodennahen Fenster sorgen für reichlich Licht und Behaglichkeit.

Auf diesem Stockwerk befindet sich das große, offene Wohnzimmer, das klimatisierte Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und ein weiteres Schlafzimmer.



Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß. Über das freischwebende, 1,60m breite und 4,00 m lange Podest erreichen Sie ein großzügig und offen geschnittenes Schlafzimmer mit Balkon. Hier sorgen die Dachfenster und die 2 m breite Gaube für reichlich Licht. Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zu einem weiteren Badezimmer mit WC und Dusche. Auch dieses Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung.
Dieser Ortsteil von Hungen liegt zentral in der Mitte Hessens. Flach gelegen bietet die Region um Hungen, insbesondere für Wanderer und Radfahrer ausgezeichnete Gelegenheiten sich auf verschiedenen ausgezeichneten Strecken zu bewegen.



2 Autobahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anschlussstelle A45 ist 8,00 km entfernt und die Anschlussstelle A5 befindet sich in 11 km Entfernung.



Hungen liegt zwischen Wetterau und Vogelsberg, ca. 50 km nördlich von Frankfurt und ca. 20 km südöstlich von Gießen.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt verzaubern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen miit Rat und Tat zur Seite.



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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Ihr Ansprechpartner: Dietmar Linden

Mobil: 0151 200 20 426

E-Mail: dietmar.linden@falcimmo.de
Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Hungen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
11
Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
356,00 m²
Nutzfläche
241,00 m²
Grundstücksfläche
739,00 m²
Balkon
Westbalkon
Zustand
Teil / vollrenoviert
Kamin
ja
Klimatisiert
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1961
Bezug
sofort
Einbauküche
disponible
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
440.000 €
Käuferprovision
provisionsfrei
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
154.10 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
06.10.2029
Baujahr (Energieausw.)
1997
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Dietmar Linden
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil015120020426
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